Maison familiale de 150 m² alliant charme, authenticité et convivialité

EN EXCLUSIVITÉ
Venez découvrir le charme et l’authenticité de cette maison familiale de 150 m² – 5 pièces, située à Auvillars-sur-Saône (21250), dans un environnement agréable.
Dès les premiers instants, cette maison ancienne séduit par son cachet, ses beaux volumes et les éléments qui témoignent de son caractère, notamment ses poutres apparentes, son parquet et sa magnifique façade. Tournée vers son extérieur arboré et fleuri, elle offre un cadre de vie convivial et chaleureux, idéal pour une famille à la recherche d’un lieu de vie paisible.
Implantée sur un terrain de 371 m² entièrement clos et sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d’un extérieur facile à vivre. Laissez-vous séduire par ce véritable espace de détente à l’abri des regards, où chacun pourra profiter des beaux jours ensoleillés en toute tranquillité.
Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur une cuisine partiellement équipée de plus de 20 m². Elle dessert une salle de bains avec douche, un WC indépendant équipé d’un lave-mains ainsi qu’un cellier communiquant directement avec un garage de plus de 40 m². Celui-ci offre de belles possibilités de rangement et permet également le stationnement de véhicules.
La cuisine communique également avec un séjour lumineux de 40 m², véritable pièce centrale de la maison. Cette belle pièce de vie offre un espace convivial et chaleureux idéal pour partager les repas et recevoir famille et amis. Depuis cette pièce, un double escalier en pierre mène directement au jardin et crée une agréable liaison entre les espaces de vie et l’extérieur.
À l’étage, un palier dessert trois chambres, dont une belle chambre de près de 30 m² avec dressing, ainsi qu’un second WC indépendant avec un lave-mains. Une mezzanine d’environ 20 m² au sol vient également compléter cet espace et offre un potentiel d’aménagement supplémentaire. Son accès reste à créer, l’escalier permettant de la desservir n’étant pas encore installé.
La maison est mitoyenne d’un côté, principalement au niveau du garage, tout en conservant une totale intimité au niveau des pièces de vie et de l’extérieur.
Une cave vient compléter ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire.
Le bien est équipé d’un insert bois complété par des radiateurs électriques. La production d’eau chaude sanitaire est assurée par un ballon d’eau chaude électrique. Une ventilation simple flux a été installée et les menuiseries sont principalement en double vitrage. Les volets battants en bois viennent quant à eux préserver l’identité et le cachet de cette maison.
La maison est classée D au DPE.
Entre charme de l’ancien, volumes généreux, éléments de caractère et extérieur soigneusement aménagé, cette propriété offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités pour une vie de famille. Une maison avec une véritable personnalité, à découvrir pour apprécier tout ce qu’elle a à offrir.
Venez la visiter dès maintenant !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
📞 Pour organiser une visite ou pour plus de renseignements, n’hésitez pas à me contacter : Chloé AUBERT – 06 31 68 95 55
RSAC 107798159
L’agence n’est pas détentrice de fonds.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2214.00 € et 2996.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI21012016000012894 • AC 107798159