Nos gestionnaires prennent en charge l’ensemble des démarches courantes et chronophages à votre place, pour un suivi rigoureux, transparent et adaptée à vos objectifs patrimoniaux.
La gestion locative en confiance
Mise en location efficace et sélection attentive des locataires
Nous assurons chaque étape de la mise en location de votre bien : Nous conseillons le propriétaire pour la présentation du logement, nous recherchons activement des locataires via nos canaux de diffusion, nous les accompagnons lors des visites pour mieux sélectionner les profils ciblés, puis nous effectuons une vérification soignée de la solvabilité et des garanties offertes par les candidats.
Le gestionnaire monte un dossier complet de location, rédige le bail en conformité avec les dernières évolutions réglementaires et réalise un état des lieux d’entrée précis, garantissant une location sereine dès le premier jour.
Lors du départ du locataire, Immolys effectue l’état des lieux de sortie, gère les réparations, et établit le solde des comptes. Notre action vise à garantir une transition fluide et rapide entre deux locations.
Suivi technique des travaux et valorisation des biens
Le gestionnaire coordonne et supervise les interventions : Il fait établir des devis qu’il soumet à l’accord du propriétaire, suit et réceptionne les travaux, et se charge du règlement et de l’archivage des factures. Chaque intervention est pensée pour valoriser le patrimoine, tout en renforçant le confort du logement et sa mise en conformité vis-à-vis des obligations réglementaires.
Gestion comptable rigoureuse et accompagnement dans les obligations fiscales
Notre service comptable assure un suivi complet et professionnel. Sa mission couvre l’encaissement des loyers, des charges et de toutes sommes dont le locataire est redevable, la régularisation des charges locatives, et la revalorisation annuelle des loyers.
Il contrôle que le locataire répond bien à ses obligations en matière d’assurance et d’entretiens obligatoires.
Pour simplifier les démarches fiscales des propriétaires bailleurs, nous leur remettons chaque année une aide à la déclaration de revenus fonciers. Pour les personnes assujetties à la TVA, nous effectuons les déclarations.
Gestion des sinistres et des contentieux
Chez Immolys, en cas de sinistre, le gestionnaire gère l’ensemble du dossier : de la déclaration d’assurance à l’indemnisation finale, en passant par les travaux de reprises des dommages et la représentation du propriétaire lors des expertises.
En cas d’impayés, notre équipe assure un suivi réactif des procédures de recouvrement, dans le respect de l’intérêt du propriétaire.
Accompagnement et conseils personnalisés
Parce que chaque projet immobilier est unique, nos conseillers accompagnent les propriétaires bailleurs dans leurs choix de fiscalité et de gestion patrimoniale, afin d’optimiser la rentabilité de leur investissement locatif.
Pour les biens en monopropriété, en plus de la gestion complète de l’immeuble, nous assurons la répartition des factures entre les occupants.
Sécurité et optimisation fiscale
Pour sécuriser les revenus locatifs, Immolys propose la Garantie Loyers Impayés (GLI). Cette dernière couvre également les dégradations et les frais de procédures.
Enfin, les frais de gestion sont intégralement déductibles fiscalement, limitant l’impact de ces derniers sur la rentabilité du bien.
Ils disposent d’un espace personnel sécurisé, accessible à tout moment, pour consulter l’ensemble des documents mis à disposition et suivre leurs comptes.