- Surface515 m²
- AscenseurNon
- Nb. de caves1
VENTE IMMEUBLE CENTRE-VILLE À FORT POTENTIEL + FONDS DE COMMERCE RENTABLE
650 000 €
Les points forts
- SUPERFICIE
Descriptif du bien
EXCLUSIVITÉ ! Opportunité rare au cœur de Chalon-sur-Saône, en emplacement numéro 1. Immeuble sur 3 étages à usage commercial et d’habitation d’une superficie totale d’environ 515 m², offrant un très fort potentiel de valorisation.
L’ensemble se compose de trois parties distinctes : un bâtiment principal côté rue bénéficiant d’une excellente visibilité, un bâtiment situé sur la partie arrière (Tour) et une structure centrale reliant l’ensemble muni d'escaliers et de paliers.
Au rez-de-chaussée côté rue, pour la partie commerciale, un local moderne avec climatisation réversible de belle superficie alliant charme et authenticité avec ses pierres apparentes est présent, une cave voûtée sur toute la superficie en sous-sol, une cour intérieure complète cette partie ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant être exploitée selon les besoins. Idéal pour tout type d'activité commerciale. Partie commerciale 177 m² exploitable, 14 m² de cour.
Le tout est actuellement exploité en commerce de prêt-à-porter avec une bonne rentabilité ou le fonds de commerce est à vendre constituant une opportunité idéale pour un repreneur souhaitant s’implanter immédiatement dans un secteur très recherché.
L'ensemble des structures permettent à partir du 1er jusqu'au 3ème étage la création de plusieurs logements sur 337 m² avec un projet envisageable comprenant 3 appartements T3, 1 appartement T2 et 3 studios, offrant de nombreuses possibilités pour un investisseur ou un projet mixte commerce / habitation.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements concernant cet immeuble situé en plein centre-ville, à un emplacement premium, avec une surface exploitable importante, une excellente visibilité commerciale ce qui fait de cet ensemble un bien rare sur le marché.
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Climatisation/Individuel
- Ascenseur : Non
- Surface : 515 m²
- Vue : Rue
- Composition de l'immeuble : Un immeuble à usage commercial et d’habitation d’une superficie totale de 515 m², dont la composition est en trois parties (un bâtiment principal côté rue, un bâtiment sur la partie arrière et une structure avec escaliers/paliers le tout comprenant : Bâtiment côté rue : une cave sur toute la surface au sous-sol, un local commercial de prêt-à-porter donnant sur rue au rez-de-chaussée, deux pièces de retouche/stockage, un bureau, un dégagement au 1er étage, un appartement de trois pièces au 2ème étage, un appartement de trois pièces au 3ème étage, grenier aménageable dans les combes. Bâtiment arrière : une arrière-boutique au rez-de-chaussée, une pièce de stockage avec WC indépendant au 1er étage, une pièce au 2ème étage, une pièce au 3ème étage, et un grenier en combles. Partie centrale : dégagement, cabines d’essayage et une cour couverte au rez-de-chaussée, montée d’escaliers et paliers desservant les deux bâtiments sus-décris. Le tout est actuellement exploité en commerce de prêt-à-porter.
- Nombre d'étages du bâtiment : 3
- Localisation : Chalon-sur-Saône 71100 - Secteur 1
- Taxe foncière : 5 968 € /an
- Référence : KC3357
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 617 500 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 885 056 374 00014
